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益進の不動産管理

Real estate management

一貫してサポートします。 Real estate management

お預かりする物件に関わる法務および税務などを一貫してサポートします。

Support.01

テナント(入居者)の募集と賃貸借契約の紹介

  • テナント(入居者)の募集(看板等の設置)
  • 賃貸借の紹介に関する業務
  • 上記に関する付帯業務
Support.02

運営・調整に関する業務

  • テナント(入居者)の賃料の不払い、又は遅延に対し催告又は督促を行う。
  • テナント(入居者)から建物・設備の不具合について苦情等があった場合は、貸主(所有者)と協議の上、必要があれば貸主(所有者)に代わり補修修繕の手配を行う。
  • テナント(入居者)の賃貸借契約に違反する行為があれば、貸主(所有者)に代わりテナント(入居者)に対し、これの防止又は復旧するよう求める。
  • テナント(入居者)に賃貸借契約上の不審な行為があれば、これを調査し報告する。
  • 貸主(所有者)の依頼があればテナント(入居者)及び連帯保証人の調査を行う。
  • 賃貸借契約に基づくテナント(入居者)の解約等の申し出を貸主(所有者)に代理して受領し、貸主(所有者)に連絡する。
  • 賃貸借契約の更新につき貸主(所有者)に代わってテナント(入居者)と交渉する。
  • 当社が管理契約に関してなしたる事は各年毎に書面により貸主(所有者)に報告する。
Support.03

賃貸借契約の解除に関する業務

  • 契約の解除に伴うテナント(入居者)の退去修繕を貸主(所有者)に代わり管理する。
  • テナント(入居者)の退去の確認を貸主(所有者)に代わり行う。
Support.04

運営及び修繕・維持管理に付いての提案

  • 当社は管理不動産の運営(賃貸借の条件)に付き適切な改善を貸主(所有者)に対し提案する。
  • 当社は管理不動産の修繕・維持管理に付き適切な提案を貸主(所有者)に対し行う。
  • 運営・修繕に付き貸主(所有者)の承諾の上、貸主(所有者)に代わってこれを手配斡旋する。