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よくあるご質問FAQ


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お寄せいただいたご質問

皆様からお寄せいただいたご質問についてご回答します。

既存テナントとの賃料等の交渉は可能ですか?

交渉可能です。まずは現在の契約内容を教えて頂き、賃料だけでなく修繕負担なども適正か判断し交渉いたします。

所有物件を一度見ていただけますか?また、何か用意するものはございますか?
できます。物件の所在地をご連絡いただければ直接、現地へお伺いします。
可能であれば物件の平面図や配置図等の図面をご用意願います。
所有物件の部分貸しや一部のみの賃貸は出来ますか?

出来ます。ただし、入居されるテナント様によっては、倉庫内に間仕切りの設置や専用の通用口の設置を求められる場合もございます。

車で御社に伺いたいのですが、駐車場がありますか?

ございます。台数に限りがございますので、できるだけお乗り合わせの上、お越し頂きますようお願いします。駐車場の位置等については、こちらになります。

既に他の不動産会社に物件の募集の依頼をしているが、募集のお手伝いをしていただけますか?

是非ご依頼ください。他社に負けぬよう精いっぱい募集活動を行います。

御社で物件の購入を検討していただけますか?

もちろん検討させていただきます。また、弊社の得意先様へのご紹介も可能ですので、お気軽にご相談願います。

遊休化している不動産の活用や運用の相談や提案はしてくれますか?

物件の所在する地域の需要や近隣の状況等を勘案し、最適な活用方法等をご提案し、その不動産から得られる最大利益を目指します。

老朽化した倉庫でも活用できますか?

賃貸を行う場合、倉庫や工場の築年数はさほど問題になりません。

老朽し傷んだ個所を修理する。そして少し倉庫の機能を

上げることで十分賃貸物件となります。

廃業するので不動産を処分したいのですが・・・

 売却の前に一度、賃貸を考えられたらいかがでしょうか。

十分な賃料をえられる場合、今売却するよりも利益があがることが

多くありますので、ご相談下さい。

御社ホームページヘの物件掲載は有料ですか?

無料です。弊社ホームページヘの物件掲載のみならず、アットホーム等のポータルサ

イトや不動産業者専用の流通サイト及び弊社が発行するDM への掲載など、すべて無

料で行います。

倉庫を所有していますが、賃貸にするか売却にするかで迷っています・・・

査定の依頼を頂ければ、賃料は幾らぐらいか、売却額はいくらぐらいかを査定し

 判断の基準をお示しします。

また、賃貸売買のメリット、デメリットをご説明いたします。

入居審査はどのようにしていますか?

信用調査機関を通じて基本情報を把握し、弊社独自のネットワークにて様々な情報を

取得し、審査を行います。

入金管理はしてもらえるのですか?

弊社はオーナー様から賃料等の振込の専用口座である通帳をお預かりし、入金管理を

行っています。その為、賃料等の振込の専用口座の開設をお願いする事がございます。

賃料の滞納があった場合、督促等の対応はしていただけますか?

対応いたします。弊社で入金管理を行っている場合、遅滞なく督促を行います。また、

オーナー様自ら入金管理をされている場合でも、滞納がある旨のご連絡をいただけま

したら、早急に督促を行います。

管理委託をすると、どのような事をやってもらえるのですか?

 空いているときの募集はもちろんですが、契約期間中の補修修繕の手配や段取りが

主な業務になります。不具合があった場合は速やかに現地を確認報告し、どちらの

費用でどのように修繕するか判断しご報告します。

長らく借り手がつかない物件なのですが、お手伝いしていただけますか?

現在の募集条件や募集方法を確認した上で、足りない部分を補うような募集を

行います。

期限付きで貸したいのですが、可能ですか?

可能です。ただし、貸す条件等(期間が極端に短い場合等)によっては、お貸しす

るのをおやめになるようにご提案する場合もございます。

良い賃貸物件が見つからない場合、士地購入と建築の相談にも乗ってもらえますか?

テナント様のご希望される条件の物件によっては、建築する方がメリットが大きい

場合もございますので、ご相談を承ります。

賃料等の交渉は可能ですか?

賃料増減の交渉はおこないます。

現在賃料と近隣物件との比較、その他契約条件を勘案し交渉を行います。

物件見学の同行をお願いできますか?また、事前予約は必要ですか?

同行させていただきます。当日の案内も可能ですが、物件によっては、現地からお

電話をいただいた場合、お客様をお待たせしてしまう事もございますので、事前に

御内見の日時等について、ご相談願います。

工場や倉庫を借りる際、初期費用にはどのようなものがありますか?

物件や契約内容によりそれぞれ異なりますが、一般的に、契約開始月の賃料・敷金

(賃料の数ヶ月分)・礼金(賃料の数ヶ月分)・仲介手数料(賃料の1 ヶ月分+消費

税)・借家人賠償保険料などがございます。

入居後に設備の故障等が発生した場合、借主・貸主どちらの負担で直すのですか?

契約内容や故障の原因等により負担する貴任が異なります。弊社では契約書を作成

する際に設備等の負担の区分について明確にし、契約書に添付するようにしていま

す。

倉庫の部分貸しは出来ますか?

出来ます。ただし、入居されるテナント様によっては、倉庫内に間仕切りの設置や

専用の通用口の設置を求められる場合もございます。

事業用物件を購入したり、賃貸する場合に注意すべきことはありますか?

取得する物件で事業目的が果たせるか事前に調査することが必要になります。

用途地域・条例・近隣の状況を確認し慎重に判断することが重要です。

短期間の賃借はできますか。

できます。