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事業用不動産の益進ブログBlog


オーナー様の悩み解決:記事一覧

2018年06月20日

外壁・屋根の修繕のチェックポイント

外壁や屋根は太陽光や紫外線、雨や風、雪等の自然現象等から室内環境を守る重要な役割があります。常に紫外線や雨風等にさらされている状態ですので、他の部位と比べて、劣化するスピードも早くなります。・・・[ →続きを読む ]
2018年06月19日

修繕の目的や必要性について

倉庫や工場、事務所やビル等の建物には、定期的、場合によっては、早急な修繕が必要となる事があります。時間の経過に伴う経年劣化や雨風や雪等の自然現象への耐久による物理的な劣化や老朽化によって、修繕が必要となってきます。・・・[ →続きを読む ]
2018年06月03日

敷地への不法投棄問題

不動産賃貸、不動産管理業を行っていると、オーナー様が所有する土地や月極め駐車場等にタバコやゴミ等のポイ捨てや不法駐車など、様々な迷惑行為や不法行為等による被害やストレスを経験する事もあると思います。・・・[ →続きを読む ]
2018年05月22日

毎日お掃除していますか?

弊社では、毎日社内や会社周辺の清掃を行っております。社内や廊下であれば掃除機をかけたり、机をふいたり、階段を水拭きしたり、トイレを掃除したり、神棚に供える水や榊の水は毎日交換しています。会社周りでは落ち葉やごみの回収、雑草等の草刈り、降雪時・・・[ →続きを読む ]
2018年04月12日

契約者とのトラブル ー滞納ー

オーナー様の不動産賃貸経営における契約者とのトラブル、なかでも賃料や駐車料等の滞納問題は収入が減り、滞納期間が長期に渡ると、退去・明け渡しまでの労力・時間・お金を費やす事となり、心身ともにかなりの負担がかかります。・・・[ →続きを読む ]
2018年04月06日

ご縁をつなぐ準備をする

今日も大リーグで活躍しているイチロー選手は今年の2月時点では所属球団が決まっていませんでした。それでも、イチロー選手は兵庫県神戸市内を中心に自主トレーニングを続け、メジャー球団からのオファーを待ちながら、シーズンに向けての準備をしていました・・・[ →続きを読む ]
2018年03月31日

整理整頓・清掃から始めましょう

ご自身で工場を操業されていたオーナー様より工場を貸したいからいろいろと相談がしたいとのご連絡があり、工場へお邪魔してお話を伺うと、『人様にお貸しするのだから、いろいろな修繕や改修が必要だと思って、工務店から見積を取ったんだけど、もの凄い金額・・・[ →続きを読む ]
2018年03月07日

空室期間中にオーナー様が行うべき事や考えるべき事

テナント様が退去し、契約が終了すると賃料等の収入が減りますが、入居中だと中々出来ないような設備の更新や新設等が行えるようになります。 勿論、空室期間が短ければ短いに越したことはないですが、設備の更新等がおろそかになったままの状態で、・・・[ →続きを読む ]
2018年02月05日

ご所有する物件、ネットに掲載されていますか?

所有する倉庫や工場のテナントが退去した場合、オーナー様は不動産会社にテナントの客付の依頼をされると思いますが、依頼した後、その物件がインターネット上に掲載されているか確認した事はありますか? もし、まだ確認した事がなければ一度、依頼した不・・・[ →続きを読む ]