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事業用不動産の益進ブログBlog


オーナー様の悩み解決:記事一覧

2018年12月27日

テナント様からの突然の退去の申し入れ

オーナー様は大手ハウスメーカー様の施工で郊外に建てた倉庫に建物の完成と同時にご入居いただいた運送会社様と約15年、倉庫とご自宅が近いというのもあって、何度もお食事を共にするなど、良好なお付き合いを続けていました。・・・[ →続きを読む ]
2018年12月26日

自主管理の限界―自身の高齢化に伴う将来への不安―

オーナー様は所有するビルの1室を自分の事務所として利用し、 ビルの管理(清掃や入居テナントヘの電気料金等の請求業務や入金管理、退去の立ち会い・原状回復等)を自ら行ってきました。・・・[ →続きを読む ]
2018年12月25日

後継者問題 閉鎖した工場はどうなる?

オーナー様は地元で創業50年を超える鉄工所を経営しておられましたが、後継者が不在で、 自らも高齢になったことから工場の閉鎖を決めたが、残った工場をどうするかは決めかねていました。・・・[ →続きを読む ]
2018年12月20日

土地の有効活用としての『倉庫』の新築

土地を所有するオーナー様は、土地をどのように有効活用していくかで頭を悩ませる事があると思います。 土地を現況でそのまま売却をするというのも1つの手段であり、マンションやアパートを建築して、賃貸経営を行うのも1つの手段です。 ・・・[ →続きを読む ]
2018年12月18日

土地の有効活用を考える

そもそも、土地を有効活用するとは具体的に何を意味するのか?簡潔に言えば、現在使用していない、あまり活用していない土地を転用して利益を生み出す事を指します。・・・[ →続きを読む ]
2018年12月11日

月極め駐車場の除雪は誰がすべきなのか?

金沢では、12月8日に初雪が観測されましたが、今年の2月頃には、全国ニュースでも取り上げられましたが、積雪が平年の5倍の76cm(平成に入って2番目の積雪量)を記録し、石川県と福井県を結ぶ国道8号線では約1,500台が数日間もの間、立ち往生・・・[ →続きを読む ]
2018年11月22日

サブリース契約に関するトラブル

サブリースとは又貸し、転貸のことであり、不動産賃貸においては転貸を目的とした一括借上(いっかつかりあげ)のことをサブリースと言うことが多く、近年はサブリース契約に関する訴訟が多発するなど、社会問題となっています。(ウィキペディアより)・・・[ →続きを読む ]
2018年11月05日

定期的な建物の修繕について

倉庫や工場、事務所やビル等の建物には、定期的、場合によっては、早急な修繕が必要となる事があります。時間の経過に伴う経年劣化や雨風や雪等の自然現象への耐久による物理的な劣化や老朽化によって、修繕が必要となってきます。・・・[ →続きを読む ]
2018年10月31日

クレーン付きで天井高の高い工場物件が人気です

石川県内で倉庫・工場物件の需要が高まっていますが、不動産の取引市場では引き続き、供給不足が続いております。県内では特に製造業の法人様より、天井高の高いクレーン付きの工場物件の需要がございます。・・・[ →続きを読む ]
2018年10月15日

来年1月から放置預金に注意!?

来年1月からの新法の施行に伴い、10年以上放置された預金は銀行ではなく、国が管理主体となり、社会事業に活用される事になるそうです。(日本経済新聞より)・・・[ →続きを読む ]